核心城市通过严格控制新增供应、积极消化现有库存和优化供给结构，来实现供需再平衡。尽管全国新房去化周期已延长至32个月的历史高位，但一线及强二线城市凭借坚实的需求基本盘，库存压力正率先缓解——2025年，80城新房库存同比减少5%，其中一线城市下降1.5%，二线城市下降0.8%。

解决库存问题的第一步，是从源头减少新的供应。这并非被动等待，而是主动调整。2025年，全国300城各类用地成交面积同比下降10.4%，土地出让收入下降11.4%。许多地方自发调降了商品住宅用地供应计划。

更关键的是，供地结构在优化，各地纷纷拿出区位更好的核心地块，如北京海淀区、上海虹口区等中心城区均有地块入市。为了建设更好的房子，低容积率的优质地块占比显著提升，2025年300城宅地中容积率在2.0以下的占比达42.3%，是近10年来的最高水平。

这种“缩量提质”的策略，旨在从源头上避免新增无效库存，为市场企稳打下基础。

对于已经存在的库存，核心城市采取了双管齐下的办法。一方面，政府主导收购存量商品房用于保障性住房，这既帮助房企回笼资金，又快速增加了保障房供给。

例如，在保障性住房再贷款支持下，重庆已支持收购存量商品房4938套；广州则宣布收购满足90平方米以下条件的存量房作为保障房。这种模式在全国超过60个城市推行，遵循“政府主导、市场化运作”原则。

另一方面，激活二手房市场，打通“卖旧买新”的置换链条。政策层面，换房退税等税费优惠降低了交易成本。效果是直接的：上海链家平台的二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月下降约20%。在核心城市，二手房成交套数占比已超过六成。

一二手房市场联动起来，整个房地产市场的流动性就得到了改善。

库存优化的最终目的，是让房子更好地匹配上真实的需求。核心城市在这方面的底气，来自于持续的人口流入和产业支撑。2025年，深圳、广州、杭州、成都等城市人口净流入量位居全国前列，外来人口中25-35岁青壮年占比超60%，构成了购房需求的核心群体。

这些城市往往拥有发达的科创、高端制造等产业，持续创造高质量就业，为楼市提供了坚实的购买力支撑。

在这样的需求结构下，供给端也在主动调整。部分房企从单纯降价促销转向“增配提质”，例如通过提前开放会所服务，让客户体验未来生活场景。

同时，针对商业用房这类去化缓慢的库存（占房企库存约20%到30%），全国性政策将购房贷款首付比例统一降至30%，以刺激需求，帮助房企改善现金流。

核心城市的实践表明，在整体市场承压的背景下，依托自身的人口和产业优势，通过系统性的库存优化，是能够率先推动供需走向再平衡的。