镇江市住房和城乡建设局党委副书记、局机关党委书记 余雷（中）

镇江市住房和城乡建设局党委委员、副局长 陈凯（右）

镇江市住房和城乡建设局党委委员、副局长 施仁新（左）

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直播实录

1、张先生反映：中南上悦诗苑一期16、17、18、19栋，这四栋楼何时能交付？18、19栋已逾期8个月，16栋已逾期4个月，17栋已逾期1个月。保交楼政策的实施情况如何？能否保证在年内交房？

镇江市住建局房产处处长李贤军答复：上悦诗苑这个项目是列入到润州区，乃至镇江市的问题楼盘，您说的这个问题确实存在。由于中南公司资金出现了问题，我们市区两级专班现在基本每周进行研判，每半月到现场进行督促和指导，前段时间中南公司和总包单位因债务纠纷发生了矛盾，耽误了一些工期，外墙施工单位在开发公司付完钱之后老板跑掉了，没有继续施工，也导致延误了工期。目前16、17、18、19这四栋楼分两批次交付：18、19栋原计划是9月30号，目前主体工程已经全部结束，9月15号之前基本具备验收条件，9月25号之前能够完成配套设施的验收，9月30号力争交付；16、17栋楼是精装修工程，我们初步排的计划是12月30号之前完成交付。谢谢您的关心，我们将持续推进这个事情，每半个月会去现场跟踪。我们及时和开发商对接，和张先生碰头，请张先生全程参与。

2、上线回头看：去年市住建局上线直播中，有市民反映中南聆江阁和优山美地6期延期交付的问题。对于优山美地6期，去年市住建局上线回复，房屋预计于2022年12月交付，但考虑协调过程中有些困难等因素，可能会延期2-3个月。目前，房屋的交付情况如何？

镇江市住建局房产处处长李贤军答复：关于优山美地的问题，我们市区两级专班一直在跟踪，目前工程基本结束，基本上进入了全面验收的过程，基本上在9月30号能够达到交付条件。因为时间跨度比较长，业主可能有一两年没有拿到房子，比较着急的，我们在完成质检和规划验收之后，和业主商量提前来拿房进行装修，其它的我们正在有条不紊的进行，我们到现场督促过多次，原定9月30号完成交付。

3、李先生反映：珑悦苑小区1栋业主，小区存在如下问题：楼栋普遍存在漏水的现象；精装房的地暖下没有铺设防水，万一过了保修期漏水导致楼下损失怎么办？卫生间门没有做防腐，很多业主家里的卫生间门已经坏掉了。这些问题我向新区建设局和质监站反映，得到的答复是不归他们管。

镇江新区城乡建设局局长王开吉答复：这个楼盘交付两年了，今年梅雨季节以来，我们陆续收到小区业主反映渗水问题，经过现场核查，一一交办给开发商，也做了防水的整改工作，目前已经全部完成。您讲的普遍存在渗水问题，和我们掌握的信息还不一致，我也希望您提供具体业主的联系方式，我们会主动上门对接，如果情况确实存在，我们会督促开发商履行维修责任。第二个关于地暖防水问题，国家没有规定地暖下要做防水层，开发商施工符合国家标准，您反映的有一户已经发生了渗水问题，我希望您提供具体联系方式，我们主动和这户联系，看看到底是什么原因造成的，制定维修方案。第三个关于卫生间门防腐问题，据我们了解开发商当时买的是实木门，你说的三无产品，这是要进一步核实，节目之后立刻安排质安站同志核实，线下给你一个答复。关于珑悦苑小区的投诉问题，我们质安站是保持对接的，一有投诉我们基本都要回复，我们线下保持联系。关于负一层地坪开裂的问题，我还是第一次听说，裂缝持续扩大可能会影响结构工程安全，我会立刻安排质安站现场核查，如果相关工作人员敷衍了事，我会追究他的责任。

4、赵女士反映：镇江高新区四季风华8栋104空调外机位置渗水，6月报修，两个多月才来修，物业和开发商互相推诿。

镇江高新区建设和交通局副局长孙山答复：昨天下午，我们联系开发商和物业公司，到世纪风华小区现场了解情况。6月19号物业和开发商都接到您的投诉之后，开发商在6月22号去现场发现，在外墙保温层施工的时候将空调下水井堵了，空调冷凝水就全部集在空调井上面，导致空调井底部和房屋接触的地方出现渗漏。后来开发商找施工单位来维修，施工单位一直没来，大概拖到7月24号左右，开发商找第三方公司进行了疏通，同时将渗漏点进行修复。7月24号之后您反映在上一个渗漏点的上面一米左右出现渗漏问题，开发商现场核查发现，因为您和103室共用空调井，103室的冷凝水做得很短，所有的冷凝水就集在隔板上面，和墙体接触的地方又出现了渗漏。开发商就认为这个问题是由物业来协调，要103室业主来解决这个问题，物业上门找103室业主，103室业主一直不理。后来在8月17号的时候，他们达成一致，由开发商解决这个问题，加了一个支管。关于渗水的问题，首先要找物业反映，物业是和你天天打交道的，如果物业没有立即解决的话，你可以去找开发商，两方都不理的情况下，可以找当地政府。昨天在现场我们约谈了开发商、物业，要求跟踪处理，彻底解决这个问题，第二个遇到这种情况，开发商和物业不要推诿扯皮，不要给业主造成麻烦。

5、网友“夏日晚风”反映：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。我们香江花城很多地方，比如电梯门口和电梯里面，大门口的道闸上、小区广场显示屏、横幅等等。请问住建局物业管理处，这些商业广告的收益明细及支出，小区物业是否应该定期向全体业主公示？如果没有使用完，这些广告收入去向哪里？就我入住这几年，从来没有看到物业公司公示过。

镇江市住建局党委委员、副局长陈凯答复：利用物管区域内的公共空间投放广告的，这属于公共收益，收入需要全体业主共有。这块资金是我们物业管理当中的难点，也是盲点。《镇江市住宅物业管理条例》对公共收益这部分的内容，我们进行了详细的规定，第六十条有明确的规定，这块收入要单独列账，第二要专款专用，第三要加强监管，不能给物业企业占用或者挪用。从2021年开始根据国家住房和城乡建设部、省住建厅的要求，我们进行专项检查，小区所有的公共收益必须要公示。同时，鼓励业主反映这方面的情况，对于小区内没公示的，或者公示后发现资金流向不合规、不合法的，向我们行政主管部门进行举报。这位先生如果反映香江花城没有公示公共收益，请你留下电话号码，节目之后，请京口区住建部门对物业企业公共资金的使用情况和收缴情况，及时与你沟通。

6、贾先生反映：江山名洲小区36栋2单元的电梯到了负一楼开不了门，这个问题反复出现，七八年维修了几十次，治标不治本，希望物业督促维保单位彻底解决。

镇江市住建局党委委员、副局长陈凯答复：昨天“政风行风热线”记者和相关部门对接之后，我们到现场去了解了一下，昨天下午就把这个问题处理好了。我们掌握的信息是，当时设置的问题，因为有些电梯设置负一楼不开。刚才这位先生反映，不是第一次出现，是反复出现这种情况，因为电梯属于特种设备，是市场监督管理部门管理，究竟什么原因，节目之后，我们请市场监管部门和物业企业一起进行彻底检查，既要治标，更要治本。

7、网友“7878”反映：中南上悦诗苑12栋，电梯漏水停运，一楼平台有积水，地下车库通道脏乱，通行不便。

润州区住建局局长戴克祥答复：这个小区刚刚交付，回去再了解一下。

主持人：今天在线上您是首次接诉，麻烦您线下尽快了解后，给我们一个答复。

润州区住建局局长戴克祥答复：行，我们到现场去了解。

8、徐女士反映：协信太古城旁，润州山路的绿化带中有很多深坑，存在安全隐患。该处绿化的现状符合城市道路绿化的标准和规范吗？

镇江市住建局绿化处处长杨和斌答复：这个深坑应该是海绵城市施工（造成的），当时要求为了保证蓄水，这是海绵设施的要求。现在绿化带有些损坏，我们要责成养护单位对绿化带进行修补。

主持人：如果事情有进展了，什么时候给我们做答复？

镇江市住建局绿化处处长杨和斌答复：争取在下周二之前（答复）。

9、陈先生反映：梦溪路和运河路的道路交通标志被绿化遮挡，影响交通同行效率和安全，希望住建局绿化管理部门及时处理。

镇江市住建局绿化处处长杨和斌答复：交警秩序大队在6月29号将全市130多处，对道路指示设施遮挡的（地点）发给我们了，根据相应的责任管理单位，已经分发下去，运河路这边是属于市文旅集团管养的，节目之后我们将及时跟踪，追踪他们处置的情况，我们加强督查。

10、记者连线：今年6月，王先生反映鹤林社区高家门片区燃气管道施工，路面开挖后的回填和恢复工作由社区负责，但恢复后的路面跑沙情况严重，王先生认为施工单位偷工减料。当时鹤林社区回复，施工材料不存在质量问题，并向记者出示了江苏隆宇混凝土有限公司提供的相关检测报告。今年7月，汪先生反映社区提供的江苏隆宇混凝土有限公司混凝土配合比报告中，设计一栏中填写的是汪先生的名字，但汪先生并没有在这家公司任职，汪先生对报告的真实性提出质疑。随后，江苏隆宇混凝土有限公司向社区书面回复，报告上人员名单填写确实存在工作失误，但检测内容真实有效。这样的检验报告能让人放心吗？

镇江市质监站站长陈研答复：道路施工质量这块，因为属于非报建工程，由当地社区负责工程质量。第二关于检测报告的问题，我们当时也了解了，这家混凝土公司在丹阳，按照属地管理原则，应该由丹阳市住建局对日常生产进行监督。他提到的检测报告，其实是混凝土出厂的合格证，镇江市质监站在2015年的时候研制了动态监管平台，在全市推广使用。我们了解到，汪先生原本是隆宇混凝土公司的一名职工，只不过在那段时间由于种种原因离开了岗位，因为人员变动，公司应该及时将信息变更，我们管理部门要进行监督。节目之后我会和丹阳分管部门取得联系，请他们加强对这方面的监督工作。

11、李女士反映：句容市上阳小区152号一门面房下水管道污水漫溢，已经两年多了。崇明街道答复，上阳小区属于华阳街道的拆迁安置小区，虽然处于崇明街道的范围，但是管辖权在华阳街道，目前崇明街道采取临时措施，暂时解决了问题。句容市住建局是否有彻底解决方案？

句容市住建局副局长许文雯答复：这个问题我还不是太了解，上阳小区是华阳街道的拆迁安置小区，可能土地是集体土地，节目之后我将情况了解一下。

编辑：仇艳

责编：毛砚慧

审核：王莹