今年3月恒大天府半岛连续两次开盘两次获“万人摇”，4月凯德卓锦万黛推出194套房源参与摇号人数超2万，同月川发天府上城推出786套房源报名人数破4万，7月凯德卓锦万黛将剩余的774套房源清盘托出摇号人数再破5万。

即将迎来的川发天府上城第三批次摇号再次让有资格者皆愿加入摇号大军，报名人数必定不少。

近日实踩获悉川发天府上城这次将推出三号地块房源，地处瑞祥路，远离主干道牧华路三段，偏静更宜居，三号地块的小高层一直备受关注，或有望开盘。

川发天府上城是个什么样的“香馍馍”，何以成为成都人民茶余饭后的谈资，一起再来qio一眼。

川发天府上城，位于天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处，地属锦江生态带板块，周边楼盘云集，中海、首创、万科、优品道、德商等多家开发商项目毗邻，商业配套初具规模。

所属板块被锦江、怡心湖、南湖、南湖公园、天府公园等生态设施环抱。作为天府新区的门户板块，配套先行的锦江生态带是天府新区目前成熟度最高的板块。

锦江生态带西边是如日中天的双流怡心湖；南边则是天府新区最新规划“天府中心”；东面则是城南中轴天府大道；北面是城南最早发展的南湖板块。

这里还拥有四纵三横双地铁、三幼四小三中学等立体交通路网和丰富教育资源。

四纵：剑南大道、益州大道、华府大道、天府大道

三横：牧华路、沈阳路、武汉路

双地铁：距离项目最近的地铁线路是5号线，步行800米，15分钟左右。距离1号线海昌路站乘坐公交需四个站，骑行的话3.5公里。

教育资源方面，就近的天府二幼、天府三小、天府四中等基本满足幼小中学，三号地旁有鹤林小学、社区服务中心，还规划有幼儿园，二号地附近还有一个三甲医院。

商业配套方面，对面鑫苑鑫都汇底商快餐店生意兴隆，项目过马路左前方就是人人乐、苏宁易购。距离项目270米，步行4分钟直达红星美凯龙天府一店，另外，中海天府环宇坊预计年底开业，距离项目550米，步行8分钟直达。

实踩直观感受，5号线南湖立交桥站地铁上盖楼盘中海左岸的底商发展情况远不如这段，一长排商铺基本只剩地铁口的快餐、超市、房屋中介和母婴店等维持营业。

再来看看项目，川发·天府上城项目总户数5313户，总占地350亩，分为三个地块，其中一二号地块为高层住宅，三号地块为高层+小高层组合。三号地分两期开发，一期为住宅和底商，二期为长租公寓（预计明年面市）。

其中，项目350亩占地里面包含了70多亩L形市政绿地，以大减少紧邻牧华路的噪音干扰。

2019年10月一号地1、2、3、4、5、6、12栋934套房源全部售罄，主力户型约108~140㎡。2020年4月一号楼7~11栋786套房源全部售罄，主力户型130~140 ㎡。随着一号地的住宅售罄，川发天府上城还将余3593套房源。

据销售介绍，这次川发天府上城也主推清水房源，或有望高层和小高层一起开放。高层房源户型可参考一二批次摇号户型，建筑面积多在108~140 ㎡，小区布局和前两次一样，价格预计较上次11423~14073元/ ㎡略高一点。而小高层房源由于从未开放，单价待定，户型图和样板间均未对外公布。

另获悉，一号地的清水房源分两批次交房，2021年和2022年，这次也将于2022年8月交房。

从售楼部沙盘可见三号地17、18、19、20栋以及小高层的布局，17栋、18栋临瑞祥路，19栋临安静的瑞祥西路，20栋位居中庭，紧挨小高层，另外三号地临街面会有底商。

17栋为33F，2梯5户。

18栋为24F，2梯4户。

19栋为32F，2梯4户，两个单元。

20栋为33F，2梯3户。

小高层，10-11F的层高，2梯2户的设计，重点还是清水。

按照上两批次的摇号放量来预估，若是沙盘呈现既是这批次开放户数的话，根据楼层和户数大概计算了下，高层或推600余套，小高层或推130余套。

实踩售楼部正在进行电话登记，样板间已对外开放，工作时间可随时到访。销售透露，目前预售证获取时间开发商也在等通知。

现场开放的样板间有108 ㎡、131 ㎡、140㎡，户型都较方正，无浪费面积。108 ㎡套三双卫，竖厅；132 ㎡套四双卫，竖厅；140 ㎡套四双卫，横厅。

户型都做到了三房和四房的设计，符合当下绝大部分家庭改善需求。进深1.8米的阔尺超大阳台的是户型标配，简直让人爱得不要不要的。

从实地观看三号地的18栋和19栋的紧密度还是挺高，看来这批还是会有公寓型住宅。临街的小高层采光或会随着一号地高层的建成受影响。

下图是项目对面的鑫苑鑫都汇商业从快餐、药店、茶坊、KTV、少儿英语培训到人人乐超市等基本反应了周围入住率和生活质量。高楼林立中的那栋矮楼就是红星美凯龙成都天府一号商场。

不得不说，在川发·天府上城所在的锦江生态带板块，地价早在2017年便已撞线12007元/㎡，比面粉还便宜的香馍馍，符合宜居升值空间大，又繁华便捷，还生态舒适，不得不让人垂涎欲滴，再是容积率3.9，光线会有差，但它的性价比就是没得说。

对比周围二手房价，从地铁上盖的中海左岸二手房价来看，单价在1.7w~2w不等，居住的舒适度和5k~6k的剪刀差，还是很能突出川发天府上城性价比。