工程报建审批手续流程总结一、征（使）用地程序与收费（一）农村集体土地征用程序在被征土地村发布公告后，相关部门联合村社进行补偿调查登记核实，拟订并公告补偿安置方案，报政府批准，最后签订协议、兑现补偿并交付土地，确保征地流程规范、公正，保障农民权益。（二）农用地转用或征用缴费项目包括新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税等多项费用，依土地性质、位置及项目情况按标准缴纳，为土地合法使用提供经济保障与规范管理。二、农村村民建房申请（一）申请条件年满 18 岁、履行兵役义务、无违反计生政策，且符合无房、分户建房或未改变住宅用途等条件，同时遵循一户一宅及面积标准，确保宅基地分配公平合理。（二）申请程序申请人先向村预申请，村公示无异议后报镇，镇审定确认符合条件者，申请人再正式申请，镇依规划安排用地并发放批准书，保障建房申请有序审批。三、规划报建办事程序（一）《建设项目选址意见书》申办提交项目建议书、可行性报告等资料向镇申请，镇提意见后建设单位填申请表报市规划国土局，审批通过后发证，确保项目选址符合规划。（二）《建设用地规划许可证》申办准备用地报告、批件等资料向镇申请定点，镇确定用地位置界线并征求部门意见后提供设计要点，审核总图后报市规划国土局审批发证，规范建设用地规划。（三）《建设用地规划设计条件》申办持委托书、地块手续等资料向镇申请，镇依控制性详细规划制定条件，按范围分别核发或报市审批核发，为设计提供依据。（四）建设工程规划报建建设单位或个人持资料向镇申请，依项目情况审定建筑方案后审核报建资料报主管部门审批，核发许可证或报建表，确保工程建设符合规划要求。（五）《建设工程规划管理验收合格证》申办工程竣工后提交许可证、规划改动批件等资料申请验收，镇现场验收签意见后报主管部门审批发证，保障工程按规划建设完成。四、环保审批办事程序项目申办人经工商、计生、规划部门后领表填写，依权限交镇或市环保办终审，敏感行业需签协议确认，部分项目由镇环境监测分站做本底调查，确保项目环保合规。五、建设工程施工图审查（一）送审资料要求行政文件复印件需盖章，勘察设计文件需相应章印，工程勘察报告及各专业施工图送审有特定资料要求，保障审查依据准确。（二）审查流程与时限窗口受理后经程序性和技术性审查，出具报告经建设局签发后建设单位凭缴款单取件，一般设计文件 10 工作日、勘察报告 5 工作日内回复，复杂项目适当延长，确保审查高效有序。（三）收费标准依广东省物价局及顺德市建设局文件，按项目类型不同按规定标准一定比例收取，为审查服务提供经济规范。六、其他报建手续（一）项目立项手续需提交固定资产投资表、资金证明、规划要点等多类资料，为项目启动提供综合审批依据，确保项目可行性与合规性。（二）防雷报建手续办理开工手续需领表审定、提交图纸复核等，工程中通知检测，竣工后检测办证交质监站，全流程保障建筑物防雷安全。（三）消防报建手续建筑工程和自动消防设施设计分别提交相应申报表、批文、图纸等资料审核，审核通过获意见书，确保消防设计达标。七、房地产发证办事程序（一）房地产权登记初始登记、变更登记分别提交土地房产来源、变更依据等资料，经审核办理，确保产权清晰合法，维护业主权益。（二）商品房相关手续预售、确权、租赁分别提交规划、土地、质量验收等资料申请，各环节依规定审核，规范商品房市场管理。（三）房产交易与赠与、继承手续私房交易经填表格、验证签约、评估缴税等流程领证，赠与和继承需审定、评估、公证后办理契证变更与领证，均按标准缴费，保障房产流转合法有序。