每年9月份，都是大学毕业生涌入租房市场的时间，也是学区房开始新一轮租期的衔接阶段，眼下，武汉租房市场进入了春节之后的第2个旺季。面对飞涨的房租，很多租房人群表示“伤不起”。武汉真的找不到便宜房子租了吗？非也，一起来寻找武汉的平价租房“集中地”吧。

武汉九大平价租房地段

优质房源价高难租 旧城改造推动租金上浮

据荆楚网报道，武汉租房市场正呈现明显的“28现象”：少数几个热门区域集中了大部分租赁需求。如光谷、街道口、循礼门、黄浦路等热门区域集中了全市超过70%的租赁需求，却只提供市场不到20%的房源。难怪这些地方“一房难求”，租金也居高难下。

“武汉热门区域性价比高的房源，基本是不过夜就租掉了。”资深业内人士表示，现在的优质房源是供不应求。像武汉二中这样的名校周边的学区房，很多家长甚至要提前好几个月在中介预定，才能顺利租到。

拥有大量产业园区、就业机会众多的东湖高新区，也是武汉租房抢手区域。据顺兴嘉业房地产公司的陈经理介绍，在光谷，即使是一间胶囊房（隔断间）的租房成本普遍也在750-1000元之间，更别说普通单间了。

据房产数据机构统计，2015年来，武汉的房租水平一直处于上涨状态，其中2居室上涨幅度大于1居室和3居室，整体涨幅在100-300元之间。按区域来看，光谷广场、街道口和黄浦路等热门地段房源的租金涨幅高于市场平均水平，达300-500元/月。

不仅是市场需求推动了热门区域租金的上涨，随着武汉旧城改造的加速，中心城区价格便宜的老房子越来越少，取而代之的是价格较高的新房源，这导致了整体租金的上浮。

循礼门一中介门店透露，此前精武路附近二三十年房龄的老房子很多，2居室租金在1200-1500元/月。在旧城改造启动之后，很多老房子或拆迁或消失。新出现的高档小区房源即便进入租赁市场，也因为房东购房成本高昂，租金会水涨船高。而且，这些热门区域的租金短期内只可能上涨，而难以回调。

消失中的城中村：小河西村、徐东村、贺家墩

面对直线上涨的房租，刚刚走出校门、囊中羞涩的年轻租房人群，只能勒紧裤腰带，或者向家中请求援助吗？其实，在租金普涨的武汉，还是有些区域能找到便宜的房子。

武昌的光谷、雄楚大道一直是高校汇聚、上班族集中的黄金地段，某种程度上也是武汉租金变动的“风向标”。而隐藏在这片繁华区域中的小河西村、陈家湾、熊家嘴等地，却曾是武汉低价房源的大本营。

熊家嘴拆迁的私房与远处的高楼

雄楚大道上的小河西村是武汉典型的城中村。这里靠近杨家湾地铁站，周边云集了湖北交通职业技术学院、武汉警官学院、湖工大商贸学院、中南财大武汉学院等高校。这里的单间月租金在500元左右，是毕业生刚出校门的租房首选地，不过，随着武汉的旧城改造的推进，小河西村的范围在日益缩小。

在小河西村旁，还分别有陈家湾、熊家嘴两大“前城中村”。陈家湾毗邻华中师范大学，熊家嘴周边则有武汉工程大学、洪山高中、鲁巷中学、实验小学等多所学校，成为了大学生租房和家长陪读的“宝地”。由于新老房源参差不齐，两地的单间月租金在400-2000元/月之间波动，月均租金在800元左右。

在光谷广场北面也有一片平价租房地，那就是中国地质大学旁的曹家湾一带。这里的房源以当代花园、雅典苑、东方巴黎苑、高压小区、桃园小区等社区房源为主，月均租金约在800元左右。

武汉部分地段平价房月租（数据来自各租房网站，仅供参考）

在徐东中北路一带，有着武汉最大的城中村之一：周家大湾。这里曾经私房林立，但如今已经改头换面，被一栋栋高楼和美丽的楚河汉街所代替。如今在周家大湾余家湖社区，还能租到450-700元/月的便宜的单间。

同样的，在徐东村徐家棚一带分布着很多居民私房，虽然安全性没有小区那么高，但相对较低的租金，吸引了周边的上班族和湖北大学、理工大学等学生租房群体。这里的老房源2居室租金一般在1500元/月，较新房源则在2200元/月左右。但很多低价房也日益消失在旧城改造的大潮中。

与小河西村、徐东村相似的情况，也发生在汉口。一直以来，汉口都拥有一个可以说是武汉最大的廉价租房聚集地：贺家墩城中村。在福星惠誉、远洋、恒大等开发商入驻之后，一幢幢高楼在贺家墩周边崛起，但这块密集的城中村依旧生机勃勃。

记忆中的老房子：司门口、江汉路、丁字桥

武昌司门口历来都是老武昌的象征，户部巷、长江大桥、解放路……承载了不知多少代学生的记忆。如今，相比于日新月异的光谷和繁华的中南路，司门口有了没落之态。也正是这一原因，让这里集中了为数不少的平价房源。

在司门口解放路周边尚留存着很多低楼层的老房子、私房，以及一批房龄10年左右的小区房源，单间租金在600-800元/月左右，2居室在1500元/月左右。相比于积玉桥小高层住宅动辄2000多元的月租金，实惠多了。在这里租房的大多是周边上班族和武汉船舶学院、武汉音乐学院的学生。

司门口、江汉路与贺家墩的市井生活

武昌丁字桥-石牌岭路一带，也历来都是周边上班族所青睐的租房地。这里有庞大的武锅社区和很多居民私房，房源普遍较老，能提供比中南路便宜至少300元/月的低价房源。可是，随着武锅社区的拆迁和石牌岭路的城中村改造，这里的廉价房是越来越难找了。

除了武昌，在汉口还有一块历史悠久并且知晓不多的平价房源聚集地：江汉路周边。这里的房源以房龄较长的老建筑、私人建筑为主，单间租金在700-1000元/月，2居室月租在1500-2200元之间。

从金额上看，江汉路的租金水准并不比司门口、丁字桥便宜，但是相对于它“三镇中心”的地理位置，紧靠地铁一二号线循礼门站的优势，以及繁华的地段与方便的生活，这里还是吸引了很多上班族租房人群和做生意的商贩。

此外，在汉口二七路、汉阳钟家村、王家湾等地，也分布着一些租金较低的房源，租房人群则多为周边上班族。总而言之，不论分布在武汉哪个区，这些地处城市繁华地段的低价房源，都在一天一天减少和消失。消失中的老房子与平价房，某种程度上代表着年轻一代的生活成本已经越来越高，同时也象征着城市在日益变迁与进步。