近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块（以下称“6038地块”）位列其中。该地块位于北部核心区位，凭借“近五环、邻轨道、配套全”的优势，成为区域内备受关注待拍地块，其预公告已于9月5日正式发布，起始价19.04亿元。

核心区位：

近五环+双轨覆盖，通勤便利度拉满

6038地块位于西红门镇北部核心区，紧邻南五环，地缘优突出。交通配套方面，地块周边路网正加速完善，北侧道路已建设完成；轨道交通便捷，距4号线西红门站直线距离约2.12公里，规划中的地铁19号线西红门站也位于地块周边，未来居住者可通过双轨快速直达市中心，有效缩短通勤时间。

生活配套：

商业+生态双优，宜居属性突出

地块周边生活氛围成熟，商业、生态等配套资源一应俱全。商业方面，北京荟聚购物中心、鸿坤购物广场、山姆会员商店等大型商业体环伺，日常购物、休闲娱乐等需求可一站式满足；生态方面，大兴生态文明教育公园、星光生态文化休闲公园、兴海公园等多座公园分布周边，为居民提供了休闲健身、亲近自然的优质场所，宜居指数显著。

地块参数：

2.3容积率+19亿起拍，规划潜力可观

作为区域内的优质住宅用地，6038地块关键参数清晰，未来开发潜力十足：用地面积2.76公顷，建筑规模6.35万平方米；容积率2.3，低于常规住宅用地均值，未来有望打造低密、舒适的居住产品；交易单价3万元/㎡，交易起始价：19.04亿元，为意向房企提供明确的投资参考。

目前，地块预公告已于9月5日开启预公告，后续拍卖及规划进展可关注北京市规划和自然资源委员会官网及大兴融媒报道。

记者：杨欣

编辑：刘洋

审核：张晶晶 曹蕾