在房地产的“黄金时代”配套工程往往不太被大家重视。但随着房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”的今天，利润空间被进一步压缩，精细化管控已成为各房企的生命线。配套工程的成本控制也逐渐引起了大家的关注。以下便给大家分享几个常见配套工程成本优化的方法。

01、泳池的设计

目前大部分房地产开发公司都会将游泳池作为住宅项目的一个大卖点。小区游泳池在设置时应以服务本小区业主为限，也只是以服务小区业主为主要目的，吸引小区以外人员毕竟有限。所以小区游泳池的面积不宜设置过大。如某改善型项目游泳池面积为280 平方米左右，之开放以来，基本能满足小区内业主的使用要求。

02、智能化系统的设计

住宅小区的智能化系统通常包括周界防翻越系统、小区内电视监控系统、小区对讲系统、巡更记录系统、报警系统、背景音乐系统等。但这些系统，哪些要做，哪些不做或简单做，要根据具体项目具体分析。举个例子，高档住宅小区，对讲系统选择彩色显示屏；普通住宅小区，对讲系统选择黑白显示屏就可以了，也就是说房地产公司每一项投资最终一定要实现价值输出。

03、围墙设计分层次

住宅小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙。围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多。因此应根据不同档次项目选择不同档次围墙，且兼顾实用性。在条件允许的情况下尽量采用永临结合，降低成本投入。

04、配套面积的控制

对于同一项目来说，建设10000m2的配套与建设 5000m2 的配套所付出的成本，差别是以千万计的。而这些所发生的成本都需要由可销售部分产品来承担，因此控制配套面积是控制配套成本的最关键点。开发项目应合理控制会所面积、学校面积、物业用房面积、架空层面积，这部分配套工程满足相关规划要求即可，避免超建。

05、停车方式

同样一块停车面积内，科学地设计停车方式与不合理地设计停车方式所能得到的有效车位数量有很大差别。同样，从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。停车场设计原则如下:

(1)通过柱网、车道、防火分区的布置调整,在有限的空间内尽可能多地布置车位。

(2)如有可能，可以考虑建双层停车位，具体是建单层还是建双层要结合规划指标、建造成本等情况综合考虑。

(3)充分利用地面空间，尽可能在地面建绿色停车场。

06、配电设备布置

配电设备的布置影响到配电房的设计以及配电房面积。设计时应分别测算配电设备分期布置与合并布置的经济性；同时配电设备应尽可能布置在使用区域的中心，以减少电缆用量。

07、开闭所选址

开闭所是所有电缆的出口，其位置直接决定了所用电缆的长度。在电缆价格高昂的时期，其长度是影响成本的一个非常重要的因素。因此应合理布置开闭所位置,使整体走线长度最短。

08、水泵房建设

小区的供水往往有以下几种方式：从市政供水管网直接供水；当市政供水管网压力不够时，对部分高层住宅通过水泵方式加压供水；为整个小区建设水泵房，统一加压供水。统一建设水泵房往往投资在100 ~ 200万元左右， 因此设计时应考虑:

(1)建造水泵房的必要性。

(2)必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间。

(3)要合理选择加压方式，是采用变频加压装置还是采用无负压装置要合理选择。