摘 要

随着世界经济信息化、全球化的到来和互联网的飞速发展，推动了各行业的改革。若想达到安全，快捷的目的，就需要拥有信息化的组织和管理模式，建立一套合理、动态的、交互友好的、高效的大学生房屋租赁系统。当前的信息管理存在工作效率低，工作繁杂等问题，基于信息化的大学生房屋租赁管理目前还没有完善的系统机制。

在此基础上，结合现有大学生房屋租赁管理体系的特点，运用新技术，构建了以 Springboot为基础的大学生房屋租赁信息化管理体系。首先，以需求为依据，根据需求分析结果进行了系统的设计，并将其划分为管理员和用户、房东三种角色和多个主要模块：房源信息、预约看房、租赁订单、房屋报修、报修处理、留言反馈等。使用目前市场主流的技术Springboot框架进行项目构建，基于B/S开发模式，使用Java开发语言和MySQL数据库对系统进行高内聚低耦合的设计，最终完成了大学生房屋租赁系统的实现。

基于Springboot框架的大学生房屋租赁系统为当前传统管理模式提供了一个高效、便捷、信息化的解决方案，这为后期大学生房屋租赁系统的优化提供了新的方向。

关键词：大学生房屋租赁系统；房源信息；报修处理；租赁订单；预约看房

ABSTRACT

With the advent of world economic informatization and globalization and the rapid development of the Internet, the reform of various industries has been promoted. To achieve the goal of safety and efficiency, it is necessary to have an information-based organizational and management model, and establish a reasonable, dynamic, interactive, friendly, and efficient college student housing rental system. The current information management has problems such as low work efficiency and complex work, and there is currently no perfect system mechanism for information-based management of college student housing rentals.

On this basis, combined with the characteristics of the existing college student housing rental management system, new technologies were used to construct an information-based management system for college student housing rental based on Springboot. Firstly, based on the requirements, the system was designed according to the results of the requirements analysis, and divided into three roles: administrator, user, and landlord, as well as multiple main modules: property information, reservation viewing, rental orders, property repair reporting, repair processing, and message feedback. The project was built using the current mainstream technology Springboot framework in the market, based on the B/S development mode, using Java development language and MySQL database to design the system with high cohesion and low coupling, and finally completed the implementation of the college student housing rental system.

The college student housing rental system based on the Spring Boot framework provides an efficient, convenient, and information-based solution for the current traditional management mode, which provides a new direction for the optimization of college student housing rental systems in the future.

Keywords: College student housing rental system; Housing source information; Repair request handling; Lease orders; Make an appointment to see the house

目 录

摘 要 I

ABSTRACT II

1绪 论 1

1.1课题背景 1

1.2课题研究的意义 1

1.3研究现状 2

1.4研究方法 2

1.5论文组织结构 3

1.6本章小结 3

2开发关键技术 5

2.1 Springboot框架 5

2.2 Java语言介绍 6

2.3 B/S架构 6

2.4 MySQL数据库 7

2.5 本章小结 8

3系统分析 9

3.1 可行性分析 9

3.1.1 技术可行性 9

3.1.2 操作可行性 9

3.1.3 经济可行性 9

3.1.4 法律可行性 9

3.2系统流程设计 10

3.2.1 系统开发流程 10

3.2.2 用户登录流程 10

3.2.3 系统操作流程 11

3.2.4 添加信息流程 12

3.2.5 修改信息流程 12

3.3系统用例分析 13

3.3.1 管理员用例图 13

3.3.2 用户用例图 13

3.3.3 房东用例图 14

3.4 本章小结 14

4 系统设计 16

4.1 系统概述 16

4.2 系统结构设计 16

4.3 数据库设计 17

4.3.1 数据库实体 17

4.3.2 数据库表设计 18

4.4 本章小结 24

5界面设计与功能实现 25

5.1 前台用户功能模块的实现 25

5.1.1 房源信息查看 26

5.1.2 房屋资讯查看 27

5.2 后台管理员功能模块的实现 27

5.2.1 用户功能管理 28

5.2.2 房东管理 29

5.2.3 房源信息管理 30

5.2.4 预约看房管理 30

5.2.5 租赁订单管理 31

5.2.6 房屋保修管理 31

5.2.7 保修处理管理 32

5.3 后台房东功能模块的实现 32

5.4本章小结 34

6系统测试 35

6.1测试目的 35

6.2测试方法 35

6.3界面测试 35

6.4功能测试 35

6.4.1 用户模块功能测试 35

6.4.2 管理员模块功能测试 36

6.4.3 房东模块功能测试 36

6.5测试结果与分析 36

6.5.1 保修处理管理 36

6.5.2 系统管理员管理模块测试 37

6.5.3 房东管理模块测试 38

6.5.4 测试结果分析 39

6.5本章小结 39

结 论 40

参考文献 41

致 谢 43

1绪 论

1.1课题背景

随着高等教育的普及，大学生群体不断壮大，越来越多的学生选择在校外租房居住。一方面，部分学生希望获得更自由、独立的生活空间，以满足个性化的生活需求；另一方面，学校宿舍资源有限，无法完全满足所有学生的住宿需求。这使得大学生房屋租赁市场呈现出持续增长的态势[1]。

然而，当前大学生房屋租赁市场存在诸多问题。对于大学生用户而言，传统租房信息获取渠道有限，信息的真实性和准确性难以保证，常常面临虚假房源的困扰，导致看房效率低下，浪费大量时间和精力。对于房东来说，房源推广渠道单一，难以快速找到合适的租客，管理租赁事务的流程繁琐，缺乏有效的工具来提高管理效率。

同时，整个租赁市场缺乏规范的管理机制，租赁纠纷时有发生。在房屋报修和反馈方面，沟通不顺畅，问题解决效率低下。因此，开发一个基于 Java Web 的大学生房屋租赁系统迫在眉睫。该系统通过划分管理员、用户和房东三种角色，设置房源信息、预约看房、租赁订单等多个模块，旨在为大学生提供一个便捷、安全、高效的租房平台，解决当前租房市场存在的痛点，促进大学生房屋租赁市场的健康发展[2]。

1.2课题研究的意义

基于 Java Web 的大学生房屋租赁系统的研究与开发具有多方面重要意义。从大学生用户角度来看，该系统极大地改善了租房体验。系统整合各类房源信息，打破传统信息获取渠道的局限，学生只需通过网络就能便捷地浏览大量真实可靠的房源，降低遭遇虚假房源的风险，节省大量看房时间与精力，提升租房效率，帮助他们更轻松地找到满足自身需求的理想住所[3]。

对于房东而言，系统提供了更广阔的房源推广平台，丰富的租客资源让房东能够快速筛选到合适的租客，减少房屋闲置时间，增加收益。同时，系统内置的租赁事务管理工具简化了繁琐的管理流程，如合同签订、租金收取提醒等，有效提升房东管理效率[4]。

从整个租赁市场层面分析，系统的建立有助于规范市场秩序。通过设置管理员角色，对平台上的房源信息、交易流程进行严格审核与监管，减少租赁纠纷的发生。在房屋报修和反馈模块，搭建起房东与租客高效沟通的桥梁，确保问题能够及时解决，提升服务质量。

该系统的开发也是对 Java Web 技术在实际生活场景应用的一次探索与实践，为其他相关领域的系统开发提供借鉴与参考，推动技术的不断发展与创新，助力大学生房屋租赁市场朝着更加健康、有序、高效的方向发展。

1.3研究现状

在国内，2023 年王强等人发表的文章中提到，传统房屋租赁存在信息不对称、交易流程繁琐等问题。该文献设计并实现了基于 Java Web 的房屋租赁管理系统，整合房源信息，简化租赁流程，提高了租赁效率[5]。2022 年李华等人文章指出，随着移动互联网的发展，大学生对便捷租房平台需求增大。其构建的平台利用移动互联网技术，让大学生能随时随地浏览房源、预约看房，极大方便了大学生租房。2021 年赵刚等人发表的文章进一步探讨了租赁市场的规范问题，强调需通过建立完善的管理系统，加强对房源信息审核、租赁交易监管，以减少纠纷，促进市场健康发展[6]。

在国外，国外学者在房屋租赁系统研究中，着重于智能化和个性化服务。比如，德国学者提出利用人工智能算法，根据租客的偏好和需求精准推荐房源，提升匹配度。在技术应用上，美国学者将区块链技术引入房屋租赁系统，增强数据安全性和交易透明度[7]。在用户体验方面，英国学者设计的房屋租赁 APP，采用简洁直观的界面和便捷的操作流程，提升用户满意度。James Gosling 等人[8]为 Java 语言开发提供了基础规范，是构建房屋租赁系统的重要参考。Martin Fowler [9]则为系统架构设计提供了丰富的模式和思路，有助于优化系统结构，提高性能和可维护性。

1.4研究方法

通过查阅国内外与房屋租赁系统、Java Web 开发相关的学术论文、专业书籍、行业报告以及技术文档等资料，全面了解房屋租赁系统的发展现状、存在问题以及前沿技术。深入研究 Java Web 开发中的各种框架（如 Spring、Spring Boot、MyBatis 等）的特点、优势和应用场景，为系统的架构设计和技术选型提供理论依据。同时，借鉴其他类似系统的成功经验和失败教训，避免在本系统的开发过程中出现类似问题。

与大学生租客、房屋房东以及相关管理人员进行深入的交流和沟通，采用问卷调查、访谈、实地观察等方式，收集他们对房屋租赁系统的功能需求、性能需求、易用性需求等方面的意见和建议。对收集到的需求信息进行整理、分析和归纳，明确系统的功能边界和业务流程，绘制数据流图、用例图等，为系统的设计和开发提供准确的需求规格说明书。

运用结构化设计方法和面向对象设计方法相结合的方式进行系统设计。首先，将整个房屋租赁系统划分为多个子系统和模块，明确各模块之间的接口和交互关系，保证系统的高内聚、低耦合。然后，采用面向对象的设计思想，对系统中的实体（如房屋信息、租客信息、房东信息等）进行抽象和建模，定义类的属性和方法，提高系统的可维护性和可扩展性。同时，利用数据库设计理论，设计合理的数据库结构，确保数据的完整性、一致性和安全性。

1.5论文组织结构

第一章：绪论：开篇阐述大学生房屋租赁市场现状，点明传统租赁模式存在信息不透明、流程繁琐等问题，引出开发基于 Java Web 的大学生房屋租赁系统的必要性。同时，明确研究旨在提高租赁效率、规范市场秩序，通过介绍文献研究、调查研究等多种方法以及技术路线图，搭建研究的整体框架。

第二章：相关技术与理论基础：详细介绍 Java Web 开发技术，如 Servlet、JSP、JavaBean 的应用原理，分析 Spring Boot、MyBatis 等开发框架提升系统开发效率与可维护性的优势，阐述 MySQL 数据库在数据存储、查询优化等方面的应用以及数据库设计原则，为系统开发筑牢技术根基。

第三章：系统需求分析：通过问卷调查和访谈收集大学生租客、房东及潜在用户的需求，深入剖析他们在房屋租赁过程中的痛点。据此明确房源信息管理、预约看房等功能模块的具体需求，同时从性能、安全性、易用性等角度分析非功能需求，为后续系统设计提供详实依据。

第四章：系统设计：运用软件工程方法进行总体架构设计，涵盖分层架构与模块划分，保障系统的可扩展性与可维护性。接着展示数据库的概念、逻辑和物理模型，精心设计表结构与数据关系，确保数据完整一致。最后遵循用户体验设计原则，展示页面布局与交互设计，提升用户操作便捷性。

第五章：系统实现：先介绍系统开发所需的硬件与软件环境，包括开发工具、服务器等。随后按照设计方案逐步实现各功能模块，展示关键代码与实现思路。完成功能模块开发后进行系统集成，并开展单元测试、集成测试和系统测试，保障系统稳定且正确运行。

第六章：系统测试与评估：制定全面的功能测试、性能测试和用户评估方案，明确各项测试目的、方法与指标。通过分析测试结果，呈现系统在功能、性能和用户体验方面的表现，找出存在的问题与不足，进而依据测试结果对系统进行针对性优化，提升系统性能与用户满意度。

结论与展望：总结系统开发的研究成果，阐述系统功能特点与应用价值，确认研究目标的达成情况。同时反思研究过程中系统功能完善空间和技术应用的局限性，对未来研究方向进行展望，为后续研究提供思路。